深圳：“二套房停贷”传言不靠谱 首套房贷仍可申请八五折

     自从去年下半年楼市开始回暖后，人们对2013年的楼市看涨预期普遍增强。最近，“一线城市将停贷二套房”的消息更是引发广泛关注。不过记者昨日从深圳多家银行获悉，目前深圳首套房贷仍能申请八五折优惠，二套房贷各家银行也并未停贷，仍然执行首付六成，利率上浮10%~20%的政策。 

　　 银行：二套房未停贷

　　 去年底，部分银行开始收紧房贷，招商银行、光大银行等银行甚至回归基准利率。新年伊始，深圳首套房贷利率优惠情况怎样？记者昨日了解到，目前深圳首套房贷优惠仍显宽松，多家银行的优惠在八五折至九折之间，工商银行、平安银行、浦发银行、邮储银行、深圳农村商业银行、兴业银行、花旗银行、渣打银行等多家银行仍能申请到八五折优惠，而恒生银行更是打出八一折优惠。而对于二套房贷，各银行普遍反映“没有接到停贷通知”，仍然维持首付六成，利率上浮10%~20%的政策。

　　 业内人士普遍认为，“二套房停贷”传言并不靠谱。一位银行研究人员告诉记者，如果从盈利角度讲，银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款，但绝不会主动对二套房停贷：一方面，今年的信贷额度比去年有所增加，且年初贷款额度高，银行基本上不会惜贷；另一方面，房贷相比企业贷款风险更低，属于优质资产，银行不可能放弃。

　　 不过，“二套房停贷”传言并非空穴来风。去年下半年以来，我国楼市明显回暖。国家统计局数据显示，2012年12月，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的有54个，持平的有8个；二手住宅价格上涨的城市有40个，持平的有9个，延续了2012年6月以来涨多跌少态势。市场普遍认为，若房价上涨过快，楼市调控可能将进一步加码。

　　 市民：买房热情上涨

　　 房贷的松动加上对楼市看涨预期强烈在一定程度上推动了购房者的买房热情。昨日，记者在南山中心区的几家地产中介看到，原本门庭冷落的中介门市已有来来往往的人群。在一家中原地产中介，几位市民正在询问滨海之窗等楼盘的放盘信息和价格。一位袁先生告诉记者，他从去年开始关注这一片区的房产市场，已看中一套80多平方米的两房，想马上买下来。“大家都说今年房价要涨，我不想等了”。

　　 实际上，从去年下半年开始深圳楼市就渐渐回暖。进入2013年以来， 1月深圳楼市成交6324套更是创下近3年以来最高纪录，当月有11楼盘亮相，其中包括7个纯新盘，4个加推入市项目，所推的户型为70、80多平方米到140多平方米，中小户型和大户型轮番上阵。虽然受春节假期影响，深圳楼市暂时进入低迷期，但据市场反应，置业者对2013年房价看涨预期强烈，这将刺激深圳市场强大的购买力持续释放，2013年深圳市场成交量仍有望维持高位。加上2月预开楼盘延迟，3月或将迎来新一年的推盘热潮，深圳首套房贷利率可申请八五折优惠，对于首次置业者来说，政策利好更加有助于购房者出手。

　　 招商地产一位黄姓经理告诉记者，目前深圳新房市场是以刚需和改善为主，如果二套房停贷政策出台对新房市场不会产生多大波动，不过他笑称“这一政策在深圳不太可能实施”。对于利率调整带来的购房热情，深圳综合开发研究院副院长曲建表示，货币政策影响我国房地产市场非常之深，每当货币政策宽松的时候，房地产市场就出现一定程度的松动。深圳大学经济学院教授国世平预测，银行的房贷利率还会降，因为目前的货币政策还是太严，还有放宽的空间。他表示，只有实体经济贷到款了，才能降低其成本，从而有利于经济的发展。