由于年初额度相对充足，去年底一度门槛高筑的首套房贷渐次出现松动。记者昨天从各家银行获悉，眼下，甬城首套房贷利率折扣最高已低至8折。
“根据贷款人收入、工作、资信等相关情况，我们目前可执行的最低首套房贷利率可以达到基准利率的80％。”昨天，外资银行香港恒生银行客户经理告诉记者。而这，也正是去年以来，外资银行给出的最低利率折扣。
按目前五年期以上房贷基准利率6．55％计算，8折优惠利率仅为5．24％，两者足足相差了1．31个百分点。而据记者计算，100万元贷款，按20年期等额本息还款方式，两者月供相差752元，利息更可省18万元以上。
中资银行新年纷开8．5折优惠“闸门”
事实上，新年伊始，我市工行、农行、建行、交行、邮储银行、宁波银行等近十家银行便已放开8．5折优惠“闸门”，以低姿态吸引个人住房贷款客户。
而国有银行中的中行，股份制商业银行中的华夏、兴业银行、浦发银行等银行则普遍也能获得最低9折优惠利率的首套房贷。
“目前情况下，只要贷款人个人征信记录良好，享受9折优惠应该是问题不大的，对于部分优质客户或对本行有一定贡献的客户，我们会考虑给予更大的利率优惠。”一家银行个贷部负责人称。
年初房贷审批周期较去年年底明显缩短
“去年，我们行的首套房贷利率最优惠也仅有9折，今年，一看有不少银行开出8．5折优惠，我们也不得不迅速跟进，一来为防优质客户流失，二来也为新年博个‘开门红’。”中山东路一家银行相关负责人告诉晚报记者。
银行人士表示，不仅贷款利率优惠幅度有所加大，由于年初资金面较去年年底更为宽裕，房贷审批周期也较去年年底明显缩短。而至于放款，多家银行均表示，在资料齐全情况下，审批流程相对流畅，一般1周至2周即可放款。
外资银行“赔本赚吆喝”
而面对中资银行不约而同降低首套房贷门槛，在房贷市场中一直未能获得可观份额的外资银行不得不以更优惠的利率吸引客户，甚至赔本吆喝。
“按照现行五年期以上6．55％的基准利率，8．5折后优惠利率只有5．5675％，而五年期的银行定期存款基准利率有4．75％（部分银行按上浮10％计算，同期定存利率达到5．225％），银行已几乎没有利润可言；如果外资银行给出8折优惠，做到5．24％，加上管理、服务等成本开支，无疑是赔本买卖了，外资银行频推贷款优惠利率，主要是为抢占更多市场份额。”一家中资银行个贷中心人士分析。
据记者了解，央行降息后，银行普遍上浮存款利率，一定程度上导致银行存款利率不降反升，而贷款基准利率的下调使银行业息差大幅减少，从而大幅降低了银行利差收入。
“如果外资行大幅放开8折优惠利率，短期内必将造成一定损失，而未来，外资银行很有可能会恢复、甚至提高利率。”分析人士称。
采访中，亦有不少市民不免心存质疑———8折的优惠，银行必定会预设不少条件，实际上恐怕很难达到。
对此，外资银行人士并未加以否定，只是委婉强调，具体可申请到的折扣要根据客户提供的资料及贷款风险进行区别定价，一般来说，眼下获得8．5折的优惠要比前期容易很多了。
