元旦后，中资银行首套房贷利率“按兵不动”，外资银行额度宽松客户少，为抢房贷市场生意，推出首套房贷利率8.5折优惠，最低甚至可打8.2折，但申请门槛相对较高。
鉴于CPI反弹高企，未来降息可能性降低，银行人士分析说，预计近期房贷利率政策仍会维持稳健，首套房贷主流仍然是执行基准利率，不会有太大变化。
外资行首套房贷利率8.5折
相对于中资银行，外资银行的个人住房按揭贷款优惠显得更有诱惑力。新年伊始，就有外资行打出最低可以申请8.2折首套房贷利率优惠的政策。
“目前市场上首套房贷利率，通常在8.5~9折，我行也会根据市场及客户情况，适当调整利率水平，不排除针对风险较低的贷款，提供更好的贷款利率。”针对房贷利率8.2折的传闻，花旗银行昨日回复称，8.2折的促销活动，只是前段时间在深圳区域市场推出的，并未面向所有市场的客户进行推广。除此之外，要享受8.2折的折扣优惠，申请贷款者还必须满足贷款额最低150万元的条件。总体来说，该行首套房贷会在政策允许范围内，根据客户资质及贷款风险进行区别对待。
不过，外资银行对于首套房贷的8.5折利率优惠并没有停止。昨日，记者走访外资银行发现，对于8.5折房贷利率优惠，也设置了相应的“门槛”。
“只要满足重庆地区贷款政策的要求，同时工作单位、个人资质、还款能力等各项都符合标准，就可能申请到8.5折首套房贷款利率优惠。”汇丰银行相关客户经理介绍说，贷款申办门槛具体说来，需要首次购房贷款的余额在50万元以上，而且购买的房产最好是银行签约合作楼盘，但对于客户在该行的金融资产或者存款总额没有硬性要求。渣打银行客户经理则表示，首套房贷款首付超过一定比例的，可获得八五折至九五折的利率优惠。
额度宽松客户少是主因
“8.2折大面积实施的可能性极低，因为完全可能是赔本赚吆喝。”一国有商业银行个贷部经理透露说，以当前贷款基准利率计算，8.2折利率为5.371%(5年以上)，与5年期银行存款利率上限5.225%非常接近，算上成本完全可能要亏钱。据了解，目前重庆地区的中资银行，对于首套房贷利率仍然“按兵不动”，主流仍是执行基准利率。
外资银行为何如此卖力吆喝揽客？一大型国有银行个贷部经理分析说，这与年初流动性较年底改善、银行额度较宽松，以及房产市场销售回暖都有关系。同时外资银行的存量客户并不多，便可通过贷款利率“价格战”大量揽客。而且外资商业银行的可贷资金，大量来自活期存款，资金成本很低，利率优惠未必赔本，加上优惠只针对高端客户。
“国内房贷市场的需求是很旺盛的，这也意味着外资银行可拓展的空间很大。”市内另一家股份制商业银行信贷部负责人分析说，在央行放宽存贷款利率管制后，商业银行的竞争格局初步形成，外资银行也有了危机感，所以要加速扩大市场份额，拉拢客户。实际上，去年11月以来，银行的房贷市场开始火热起来，住房按揭贷款显示出强烈的增长态势。
据央行去年11月金融统计数据显示，新增中长期贷款方面，企业中长期贷款首次出现减少，而住户中长期贷款持续增加，国泰君安(香港)研究报告认为，这主要是因为房地产交易大幅增加，令房贷增长所致。
未来基准利率仍是主流
“目前，我们并没接到有关房贷政策变化的通知，但整体而言我市房贷市场比较健康，预计房贷利率政策会维持稳健，变化不大。”银行业内人士指出，如果房产交易持续火热，可能一些新入渝的城商行会跟进，部分推出8.5折优惠。
中银国际的分析报告认为，未来贷款政策仍然是稳健。下一步，央行可能继续运用逆回购来保持银行间相对宽松的流动性环境，支撑社会融资规模的平稳增长。同时，鉴于房地产市场的相关问题和CPI的反弹，短期内降息的可能性仍相对较低。
