新年新利率 房贷基准利率下调
“我们从1月1日开始已经对存量房贷户执行新的利率标准。新年后这两个工作日，我们陆续接到多位客户电话咨询房贷利率的事儿。”1月6日，某国有商业银行大东支行负责个贷业务的张女士说。新年后，沈城各家银行均已对房贷客户的贷款基准利率进行了调整。
去年人民银行在6月和7月两次降息，5年以上贷款基准利率从年初时的7.05%降至6.55%。按照大多数房贷合同的规定，从今年1月1日起，银行将按照新的贷款利率为市民计算房贷利息。
沈城银行人士介绍，不同时段办理的个人房贷，基准利率下调幅度不同。其中，去年6月8日前办理的房贷，5年期以上贷款基准利率从7.05%下调到6.55%，下调幅度为0.5个百分点；去年6月8日至7月6日间办理的房贷，5年期以上贷款基准利率从6.80%下调6.55%，下调幅度0.25个百分点；去年7月6日后办理的房贷，已按6.55%利率执行。也就是说，除了去年7月6日后办理房贷的市民，绝大部分房贷族的月供将从本月起有所减少.
“老人”老标准折扣优惠并未调整
在办理房贷的市民中，很大一部分人享受到了银行给出的利率折扣优惠，新一年银行房贷执行新的基准利率后，5年期以上7折房贷利率已经低于银行5年期存款利率，部分房贷客户开始担心银行取消优惠。记者从沈城工、农、中、建、交、招等多家银行了解到，目前各家银行针对房贷客户的利率折扣问题持“老人老标准、新人新标准”的原则。也就是说，现有的房贷利率浮动政策不向前追溯，2013年之前房贷客户执行的是怎样折扣政策，2013年仍继续执行，不受银行房贷利率浮动的新政策影响。
目前各家银行的首套房贷客户中，利率最低为基准利率打七折，最高为基准利率上浮30%。其中享受到七折的客户大多为2008年年底办理房贷的市民，而利率上浮的多为2011年的房贷客户，2012年房贷客户多执行的是基准利率。
银行方面表示，银行目前没有调整“老房贷”利率浮动政策的通知，2013年1月起，之前享受7折优惠的客户，仍可以享受7折优惠。不过，原来利率上浮的客户也将继续上浮。
自己多“上心” 到银行打份还款计划
由于1月份还得房贷需要执行分段计息(去年12月21日至31日按原利率，今年1月1日至20日按新利率)，因此房贷的金额是稍高于今年其他月份的。今年每个月具体要还多少钱？这道复杂计算题让不少房贷族觉得头疼。多家接受采访的银行贷款部门工作人员都表示，每位客户的贷款金额、还款年限，以及执行的利率浮动标准都不一样，银行无法向客户逐一通知。
部分银行房贷业务主管通过本报提醒，大部分房贷客户的还款日为每月20日，市民最好在还款日到来之前，通过电话联系贷款银行咨询今年的还贷额度，或者到银行打印一份今年的房贷还款计划，以明确还款金额。
省下不是赚 下顿馆子不如“用钱生钱”
“如果是贷款100万元、分30年期偿还，按照基准利率、以等额本息方式还款计算，每月还款额为6687元，而到了2013年执行新利率后将降为6354元，每月月供将比现在少约333元。”工商银行高级理财经理陈铁刚说。市民陶先生去年3月份办理的房贷，贷款金额和还款年限跟理财专家举的例子差不多，陶先生说，“每个月可以少还300多元也是笔不小的数目，够小汽车加一次油的，或者能一家人下次馆子。”
沈阳市民赵女士在浑南买的房，贷款80万元、分25年还，执行的是基准利率的8.5折，2012年她家每个月还款5150元左右，今年每月还款大致能降到4950元，每月将少还200元。“房贷利率涨涨降降，不是说去年降了今年我们就赚到钱了，今后肯定还要涨的，怎么能把现在少还的房贷钱理理财呢？”赵女士提出了这样的问题。
理财专家说，房贷族如果把今年比去年省下的月供积攒起来理财，可以做好资金上的准备，在未来基准利率上调时，不至于因还款金额的增加影响日常资金使用。他推荐以下三种理财方式：
每月滚动储蓄：可在每月还房贷的银行卡上开通网银功能，每月仍按原有金额存银行卡上，多出部分转存为1年或2年定期，假设未来2年基准利率上调，还款金额比今年增加，则到时每月都有一笔定期到期，支付多出的利息。
每月定投1克黄金：用每月节省下来的资金定投银行的黄金，多家银行开通了黄金定投业务，假设每月月供少还300多元，就相当于每个月攒下1克黄金。
