从2013年1月5日起，购房人在购买第二套房时，只要人均首套住房面积在29.4平方米之下，就可以申请公积金贷款。昨日下午，北京住房公积金管理中心发布《关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准的通知》，将二套房贷款的执行标准从2012年的28.81平方米上调至29.4平方米。
通知称，根据北京住房公积金管理委员会《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》的要求，本市调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房建筑面积标准。由于市统计局公布的2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米的标准，因此，今后购买第二套住房的贷款发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于29.4平方米(不含)的缴存职工家庭。
据了解，2012年本市所执行的标准，是原房屋人均居住面积高于且包含28.81平方米的，购房者申请公积金二套房贷将被拒贷。以正常的三口之家计算，此次政策调控后，第一套住房面积低于88.2平方米的，再买房时可使用公积金贷款，比原来的86.43平方米居住面积标准增加了1.77平方米。
个案分析
80万20年期贷款月供省1046元
公积金贷款政策调整好，买房人能得到什么样的实惠？
以首套房面积为87平方米的市民王小姐的案例为例。在2012年，王小姐若想购买第二套“改善性”住房，由于人均居住面积超过了28.81平方米的标准，将被拒绝公积金贷款，她只能申请商业贷款，首付六成、贷款利率是基准利率的1.1倍，即7.21%。而若是今日之后再购房，王小姐就能申请公积金贷款，不仅首付降低到五成，而且由于公积金贷款的基准利率只有4.5%，1.1倍后的贷款利率也才达到4.95%。同样是80万元20年期的贷款，每月的月供就能节省1046元。
