上海，是我国中心城市，超大城市，中国的经济、金融、贸易、航运中心，首批沿海开放城市。上海经济发达，但还是有些年轻人或者是生意人会缺乏流动资金，有房了的还想要第二套房......大部分人永远都处于一种缺钱的状态。为了解决一些大额资金需求，上海房产抵押贷款的发展正在日益蓬勃。
上海房产抵押贷款能贷多少
一般而言，一套市值400万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即400万*70%=280万。但是事实并非如此简单。
1.就房屋种类来说（以银行为例）
（1）个人商品住宅办理房产抵押贷款最高成数为7成；
（2）写字楼、商铺房产办理抵押贷款最高为6成；
（3）厂房房产办理抵押贷款成数最高只有5成。
2、就贷款主体而言（以银行为例）
（1）个人办理房产抵押贷款一般情况为5到7成；
（2）企业办理房产抵押贷款一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。
3、就个人资质而言（以银行为例）
（1）有其它财力辅助证明，房产抵押贷款只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。
（2）个人征信差，房产抵押贷款额度是3到5成，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷；
（3）房龄超过20年，房产抵押贷款能贷多少？答案是0，当然也有部分机构能够接受房龄25以内的抵押，但是贷款成数可想而知。
4、就机构而言
（1）银行房产抵押贷款能贷房屋价值的5到7成，企业会可能会高一点，具体情况依据前面几种因素有所区别；
（2）民间借贷机构房产抵押贷款能贷5到8成，也有能做到9成的，和银行一样，民间借贷机构也会看各项资质；
（3）典当行房产抵押贷款能贷5到6成，最高为7成。典当行利率较高，如果不是急用钱，不建议选择。
