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这些情况房贷会被银行拒,买房人一定要小心!

      

  随着国家对房地产市场严查,对消费贷严控,逐渐有报道说银行开始拒绝房贷了,拒绝的原因竟然是征信查询次数太多,存在首付贷嫌疑。这究竟是怎么回事呢?除了查询次数之外,征信还有哪些方面会影响房贷审批呢?

 

  首先,如果征信上有逾期,别说房贷,车贷也申不了。逾期记录是一切查征信的贷款的大忌,而且轻微逾期记录会保存2年,严重逾期记录会保存5年,这期间房贷几乎是不可能申请下来的,而其他的金融服务像车贷、银行消费贷,都无法享受。

 

  解决办法:这种情况只能等,把逾期还上后等逾期记录被覆盖掉,不要相信网上各种中介说的能帮你消除,央行的征信要是有那么容易消掉,就不是央行征信了。

 

  其次,即便没有逾期,申请卖家借呗之类经营性贷款也会影响房贷审批。银行对征信上另一个比较在意的是经营性贷款,而最常见的经营性贷款就是支付宝的卖家借呗和网商贷,由于这两个贷款利率有可能低到7%以下,所以还是有很大一批人在用的。但是银行对经营性贷款极敏感,一般见到征信里有此类申请,就会拒掉房贷。

 

  解决办法:在计划买房前一到两年,不要使用卖家借呗和网商贷,更不要主动去申请经营性贷款。

  第三,网贷申请查询过多也会影响房贷通过率。这个是最新的政策,一方面房贷利率在提高,另一方面审核资格也越来越严,消费贷申请过多会被认为是首付贷。所以凡是征信里有大量消费贷申请记录的,房贷申请都有可能会被拒掉。

 

  解决办法:非必要情况下不要申请消费贷,必须要申请的话,提前准备好消费证明文件,发票、小票、合同、签购单之类的,都是可以的,实在不行就去马云网买点发票也可以,作为辅助审核资料给银行,可以提高成功率。

 

  虽然房市已经不行了,但是刚需们该买房还是要买的,平时信用卡和网贷什么的,使用前一定要搞清楚哦,别好不容易熬够资质了,因为这些原因房贷被拒,那可就惨了。

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