贷款买房首付多少最划算？贷款买房主要分为两种,公积金贷款和商业贷款。困扰大家的问题之一是首付问题,那么贷款买房首付多少对家庭来说才是最划算的呢？
贷款买房首付多少最划算
通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北上广深购买首套房，首付要求最低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付最低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。
不过，在现实中，结合自身实际情况来确定房贷首付比例才是更划算的，假如是首付少了，相同的贷款时间里，每月还款额就会比较多，但是如果家庭月收入不能承受每月的月供，也是不划算的。建议大家在每月月供不超过家庭月收入50%的前提下，尽可能少付贷款买房的首付，当然要超过三成。
一般来说,如果没有很好的投资方式,把手头的钱全部交给首付,月供低一点当然也没有什么不对的。只不过,这样我们就手头没钱了。那么贷款时间长一点还是短一点有利于购房者呢?当然越长越有利因为通货膨胀的因素,实际找银行借钱,本金不变,而利息是变化的。因此,还款时限越长越好。
不过,也有人认为如果没有好的投资渠道,在房贷利率较高的情况下,贷款时间太长,支付的利息也很高,还不如贷款时间短一点,一咬牙一跺脚就过去了。如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。并且多备点现金、银行存款等可应急的资金,需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。大部分银行都提供关于房贷业务变更,同时提供还贷其它方式。如果觉得正在采取的房贷还款方式并不适合,应该询问有关人士,选择合适的还贷方式进行变更,以免损害到自身信用。
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