房屋贷款需要什么手续和流程

　　房屋贷款需要什么手续和流程？房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。下面由卡宝宝小编详细介绍。

　　房屋贷款需要什么手续

　　1、借款人资料：

　　(1)借款人合法的身份证件;

　　(2)借款人经济收入证明或职业证明;

　　(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;

　　(4)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

　　(5)有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

　　2、所购房屋资料：

　　(1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;

　　(2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;

　　(3)贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：

　　(1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;

　　(2)借款合同、抵押合同各一份;

　　(3)房地产抵押申请审核登记表;

　　(4)全部购房合同;

　　(5)房地产部门所需的其他资料。

　　房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

　　房屋贷款需要什么流程

　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

　　（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；

　　（2）借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

　　（3）借款人具有法律效力的身份证明；

　　（4）符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；

　　（5）抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；

　　（6）购建住房的合同、协议或其他证明文件；

　　（7）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；

　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

　　贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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