按揭房抵押贷款怎么办理

　　按揭房抵押贷款怎么办理？按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

　　按揭房抵押贷款流程

　　房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：

　　第一步：在当地找一家正规担保公司;

　　第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈;

　　第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议;

　　第四步：与担保公司签订委托协议;

　　第五步：银行审批;

　　第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息;

　　第七步：借款人办理解除抵押登记手续;

　　第八步：借款人办理抵押贷款;

　　第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费

　　按揭房抵押贷款条件

　　1.借款人持有效身份证件；

　　2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书，有所购房产总价款30％以上的自有资金；

　　3.借款人有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

　　4.能够提供银行认可的担保；

　　5.借款人在银行开立存款帐户(或办理龙卡)；

　　6.建设银行规定的其他条件。

　　按揭房抵押贷款所需资料

　　1、借款申请书（一式两份）；

　　2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；

　　3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；

　　4、或意向书原件及复印件（各一份）；

　　5、房产的评估报告书；

　　6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

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