房产证抵押贷款利息是多少_怎么算

　　房产证抵押贷款利息是多少？怎么算？房产进行抵押也会产生利息，这个利息远比你进行按揭买房的利息高，然对于一些急需用钱的朋友来说，房产抵押是不到万不得已不会做的事，既然做了那也是没办法了，非抵押不可了。那么房产证抵押贷款利息是多少？怎么算？下面由卡宝宝小编进行详细解说。

　　房产证抵押贷款利息是多少

　　用房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右，后者利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。

　　这是为什么呢？经营的风险相对较大，借款人可能亏损还不上贷款。而贷款消费的借款人，具有消费能力，还贷能力也不会差，风险相对较小。

　　假设贷款50万元，贷款12个月，等额本息还款：

　　用于经营，利率为6.53%，一共需要支付17861.36元利息；

　　用于消费，利率为5.66%，一共需要支付15461.4元利息。

　　另外，用房子抵押贷款，各家银行的各种产品对利率的规定不同，因此利息也有差异。

　　房产证抵押贷款利息怎么算

　　各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。

　　最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。

　　房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。

　　房产证抵押贷款利息计算方法分析： 根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。

　　如果是没有贷款的房产，借款人则可获得房产评估价值的6-7成贷款。而如果抵押房产尚未偿清贷款，则可申请的贷款额度就为(评估价值-剩余贷款)余额的6-7成。所以房产证抵押贷款期满后，其对应的利息就可根据获贷额度*年利率*贷款期限计算出来。

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