在建项目抵押贷款需要注意哪些问题

　　在建项目抵押贷款需要注意哪些问题？在建项目要是建了一半没有资金是一件很尴尬的事情，在建项目需要的资金是很大的，找朋友借到钱的可能性很小，最好的方法是在做建项目抵押贷款，可以拿土地使用权及在建工程的投入资产作为抵押向银行贷款。下面由卡宝宝小编进行详细介绍。

　　在建项目抵押贷款的注意事项

　　一、作为抵押的在建工程必须满足以下条件：

　　1、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　2、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

　　二、由于在建工程存在诸多不确定因素，隐藏的风险较大，银行会开出一些要求来降低贷款资金的损失

　　1、设定合理的抵押率。要求借款人尽可能的提供除在建工程以外的抵押担保，设定合理的抵押率；在确定抵押物价值时，会扣除未支付的工程价款。

　　2、要求开发商出具书面承诺资源放弃优先受偿权。在建工程尚未结清或竣工未满六个月的，银行应会要求承包人出具书面承诺，作出放弃优先受偿权，由开发商签章确认。

　　3、贷后管理。银行为了做好贷后管理，掌握借款人的资金流动状况、财务状况，会严密的监测贷款资金的使用，及时了解工程款的支付进度。

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