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传多地上调首套房贷利率

      

 

 【导读】“广州、深圳、上海等14城市商业银行上调首套房贷利率,最高上浮30%”。这两天,这条消息引起一些购房者的担忧。但调查发现:首套房贷利率上调属于个别银行信贷网点的局部情况,并非普遍现象。业内人士也指出:年底收紧个贷是商业银行每年的惯例,对房地产市场量价整体影响不大。 


  据媒体报道,目前已经有14个城市开始上调首套房贷款利率,包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%-30%不等。


  更有消息称,建设银行在广州的很多网点,将首套房贷利率最低上浮到基准利率的1.05倍,如果希望尽快放款,房贷利率甚至可能上浮到1.1倍。中央台驻广州记者站记者黄少焕介绍:


  黄少焕:就这个事我咨询了建行广东分行相关人士,但没有得到官方答复。而其他一些国有银行广东分行都没有收到相关通知,各行会根据自身的情况制定相应政策


  致电建行客服,工作人员称:建行目前总体仍执行个人住房贷款,五年以上6.55%的基准贷款利率。但也不排除一些支行网点的执行利率有变。


  建行客服:最近是有贷款浮动,可能是有提高。因为最近有客户说(收到)贷款行的短信,具体的要看贷款行怎么跟您做的约定。


  北京某商业银行个人房贷业务负责人周先生告诉:行业在年初时就普遍执行首套房贷款利率打折的政策,至今总体变化不大。但个别网店根据自身情况,首套房贷折扣也有上下不同浮动:


  周先生:最近基本都没什么变化,分不同的客户有不同优惠。比如说,贵宾用户或资质比较好的客户,(贷款有)折扣或者加的折扣,往上上浮那种。没有一刀切。 


  对于一些银行网点上调个人贷款利率的情况和趋势,房产专家韩世同认为,也是银行向更优质的放款业务信贷转移的表现:


  韩世同:传统意义上,个人房贷是个比较优质比较稳定的业务,但现在多年累积到房地产总体贷款比例越来越大,现在有些比如信托这类利率差非常之高。所以,银行要用有限的信贷额度,获取更大利益效果的时候,唯有压缩房地产的贷款。必要的时候,也有可能压缩开发贷的。


  某集团控股公司副总裁胡景晖介绍:刚刚过去两个月,一线城市房地产市场并没有出现“金九银十”,北京市场销量甚至比八九月份有所回落。对于出现的个人住房信贷收紧的情况,他坦言:这是商业银行每年年底的惯例,对市场影响不大。


  胡景晖:这根银行的作业节奏有关。基本到了10月以后,大部分银行任务都完成了。一般要规避风险,提高收益。现在利率本身就比较低,所谓那点月供的利率幅度调整的压力,比限购资格、首付比例,这个影响是比较低的。

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