现如今放贷机构众多，贷款产品也是五花八门，除了常见的房贷、车贷之外，还有租金贷、保险贷、pos流水贷、信用贷、工资贷等等。选择不同的贷款产品，其对应的申请材料和办理流程也是存在一定差异的。与工资贷、信用贷等无抵押贷款产品相比，房产抵押贷款额度更高，利率也相应的低一些，所以对于有房一族来说，在有资金需求时申请房产抵押贷款无疑是最合适的选择。而且房产抵押贷款也是各大银行、小贷公司比较认可的贷款方式，审批通过率相对会高一些。那么申请银行房产抵押贷款，需要提交哪些手续呢？部分小伙伴可能仍有疑惑，这里小编就来给大家详细说明一下。
谓房产抵押贷款，是指借款人以名下的房产作为抵押物，向银行、小贷公司等放贷机构申请的一种人民币贷款。就贷款用途方面，房产抵押贷款也要比其他贷款产品更广泛。银行成功放款后，借款人可将贷款金额用于各种合法合规的用途，比如买车、购房、消费、经营、创业，以及旅游等用途。
1.房产证、土地证(如为第三者房产，则需征得第三者的同意，并出具同意抵押承诺书)；
2.借款人及配偶的身份证；3.借款人及配偶的户口本；
4.婚姻证明（提供结婚证，未婚的出具未婚证明）；5.收入证明材料；
6.如房产仍会处于按揭还款中，则需提供原贷款合同和最近一期的银行还款对账单；7.如果名下或家庭有其他财产证明，如另外的房产证、基金、存款、车辆行使证等证明材料，可一并提交以提高审批成功率。
此外如果房产权利人中还有未成年儿童，则需提供出生证。综上，虽然房产抵押贷款是银行比较认可贷款方式，但申请人和房产也许满足相关条件才能申请。申请人条件上，除了有年龄要求之外，还要求信用记录良好。一般会要求申请人授权银行查询征信报告，如果存在多次逾期还款记录或有其他的不良记录，则也会影响审批通过率。
当然由于不同的银行，规定上会有一定的差异，可能在这家银行不能贷款，但换一家银行又可以成功贷款。建议信用不好的朋友，在申请房产抵押贷款时，可以先多咨询几家，在选择合适的银行办理。也可以退而求其次，选择小贷公司或P2P网贷平台申请。当然保持良好的信用记录，无疑才是最重要，这将是你日后办理各种信贷业务的关键。
