贷款买房合适，还是租房合适呢？卡宝宝小编就来给充满疑惑的你计算一番，通过成本计算，忽略利率变化、通货膨胀、教育等因素，看看哪个更划算。
近日，一项调查显示，北京房租负担在全球城市中排名首位，平均月租金达到5000元人民币，是平均工资的1.2倍，因此，买房还是租房成为不少人纠结的问题。
那么成都的租房压力到底是多少呢？根据中国房价行情平台发布的中国城市租金排行榜，对42个主要城市（直辖市、省会、计划单列市和部分经济体量比较大的城市）的房屋租金进行对比后发现，成都的平均月租金在24.33元/月/m2，排名榜单第24位，租房压力并没有想象中的那么大。
而在成都，房价的起伏也不是很剧烈。相对于其他很多城市来说，还是比较稳定。
那在成都买房合适，还是租房合适呢？小编就来给充满疑惑的你计算一番，通过成本计算，忽略利率变化、通货膨胀、教育等因素，看看哪个更划算。
贷款买套100㎡的房子 20年花费161万
根据链家网成都站数据显示，成都中心城区7月商品住宅成交均价为11039元/平米。就假设一购房者在主城区购买一套100平米的住宅为例，单价为11000元。
购买这套房，首付至少需要28万元，并办理82万元的商业贷款，如果贷款分20年还清，按照目前4.9%的房贷基准利率计算，每月需支付大约5366元的月供，20年总还款额高达约129万元，仅利息便有47万元。
如果再加上约2万元的其他费用（税费、维修基金等其他费用），购买该房屋的成本包括30万元的现金，129万元的贷款还款总额，20年后，当这套房子还完贷款后，房主共花费了129+30+2=161万元，并拥有了一套房子。
只租不买，20年攒出131万
若是上述购房者不选择买房，而是选择租房住，仍是租住一套100平米的户型，以上表中显示的成都平均月租金24.33元/m2计算，月租在2500元左右，假设将5366元的月供拆开，其中2500元用作租金，剩余2866元用作储蓄，以5年期零存整取的方式，利率按2.1%计算（以某银行的利率为参照，具体利率以各大银行为准），5年后将能存够171960元，并且可以获得大约9178元的利息。
若将这些款项存5年期定期存款，并且继续采取零存整取的方式，在利率不变的情况下，20年后将能存够687840元本金，外加约159028元的利息，也就是说，该购房者不买房选择租房的话，节省出来的月供在20年后可以获得约84万元左右（本金+利息）的储蓄存款。
同时，该购房者将28万元的首付款当做用于4次5年期的定期存款，按照目前的存款利息2.75%为基准，20年后可获得188774.15元的利息，本息合计468774.15元。
以此方法计算，该购房者在不买房而是租房，并且选择储蓄存款的情况下，20年后可获得约131万元的存款。（840000+468774.15≈131万元）
房价涨幅快，升值潜力大
以上案例来看，当投入同样多的资金后，购房者20年后拥有了一套住房，而选择租房后，则可能会拥有131万元的存款。
倘若让这套目前价值110万元的房屋在20年后增值到131万元，房价每年需要涨105元/平米。随着成都近几年的发展来看，再根据近三年成都房价的涨幅趋势来看，平均每年房价上涨300元/平米左右，涨幅基本保持在3%，若涨幅保持不变，20年后该套房子的房价将会达到17000元/平米左右，该房屋价值也将高达170万元。
并且从近几年来看，成都经济的迅速发展，房价也保持较为快速的增长。
就拿主城区的楼盘来说，10年前的成都房价基本处在4000元左右，十年后的今天，主城区均价早已上万，已经上涨了近1.5倍。
所以对于很多人来说，手中攥着钱还不如投资不动产。
但因为资金等问题，不少人依旧以租房为主，无论是一线城市还是二三线城市，租房用户都占据了绝大部分比例，其中北上广深的租房用户接近80%，省会及二三线城市的租房用户也基本保持在60%—70%之间。
就连成都，对于手头不富裕的人来说，虽说房价与其他大多数城市相比没有那么高，但是，购房也是一种潜在压力存在着。所以，到底是租房，还是买房还得因人而异，倘若有钱，小编肯定是选择买房啦！毕竟，升值价值显而易见。
