在目前比较宽松的贷款政策下，购房人买房都希望自己被认定为 “首套”，因为“二套房”不仅意味着首付比例提高，贷款的利率也会相应提高，买房的成本会大大增加。购房人在买房时要首先确定套数认定标准，在北京地区， 以下四种情况会被认定为“二套房”。
一、名下贷款未结清 再次贷款购买住房
在购房人买房以前，如果名下现有一套贷款购买的住房，并且还没有结清住房贷款，再买房时无论用商业贷款还是公积金贷款，都会被算作二套房。根据如今商业贷款“认贷不认房”的标准，只有在结清了贷款的情况下，买房用商业贷款才能算作首套房。而公积金贷款的认定标准是“认房不认贷”，名下有未结清贷款的房子，在买房时就会被认定为二套房。
二、个人名下有全款购买住房 用公积金贷款购房
虽然购房人没有贷款购买，但是在房屋产权交易系统里能够查到拥有一套房产，以公积金贷款目前“认房不认贷”的标准，在不卖掉住宅的情况下，买房使用公 积金贷款，即会被算作二套房。“伟嘉安捷”指出，如今公积金贷款首套与二套的首付比例都是20%，然而贷款利率需要上浮10%。
三、婚前一方贷款买过房 婚后另一方再次贷款
如果购房人在婚前贷款购买过住房，并且尚未结清房屋贷款，在购房人结婚成家后，再买房将以家庭为单位核实。银行在批贷时除要求借款 人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，如果一方曾经有贷款未结清，即便以另一方的名义申请再贷款购房时也会被算作第二套房。
四、拥有一套“挂名”房产 再申请贷款买房
如果购房人在自己买房之前，用自己的名义帮亲朋买房，或者因为其他原因，房屋挂靠在自己的名下，那么即便是名下无实际房产，买房时 仍然有可能被认定为二套房。如果房产贷款尚未结清，再买房时也会被算作二套房。如果房产没有贷款，那么在使用公积金贷款时也会被算作二套。
