凤凰金融从去年12月上线至今，交易额近80亿元，注册用户超百万，凤凰卫视集团通过凤凰金融为用户提供专业的金融服务，这是凤凰卫视集团多元化战略的重要一步。近日凤凰金融宣布融资消息，更是引起大家的关注。现在凤凰金融主要包括理财、贷款和众筹三部分。在贷款方面，品牌【理理贷】下又包括【凤企贷】和【凤加贷】。凤凰金融凤加贷申请指南如下：
凤加贷是房产二次抵押贷款产品，借款人一次审核一次授信，贷款额度循环使用，帮你盘活房产剩余价值，实现财富再增值和消费升级。
适用人群
房产位于北京，有按揭的用户、银行办理抵押房产的用户均可申请凤加贷，适用于按揭买房、装修、留学、旅游、个体经营等所有消费或经营类用途。
申请条件
1、借款人须为凤凰金融注册用户；
2、借款人须为抵押房屋的产权人，产权人全部满足18-58岁；
3、用作抵押的房产限北京六环以内的普通住宅；
4、房产已抵押给银行，且房贷逾期不超过1次；
5、房产证由房主持有且无其它抵押。
相关费用
1、保险费：批贷金额的万分之六（由中金投收缴）
2、公证费：批贷金额的千分之三+640元（由公证处收缴）
3、抵押登记费：80—550元（由建委收缴）
贷款利率
月利率范围：1.3%—2%，综合抵押率：70%—90%。
实际利率需根据房产抵押物情况和借款人资质等进行评分得到。越优质的房产抵押物和借款人资质，月利率越低。例如：
优质抵押物：房龄较短，位置优越，朝向佳，在房产市场上的流通性好，一抵房贷的还贷方式为等额本息或等额本金。
优质借款人：征信良好，家庭收入稳定，负债少。
费率核算案例：
张总2015年1月用其名下价值100万的房产向银行申请了70万贷款，贷款年利率6%，共计年利息4.2万元；3月张总因经营又需要资金，但其名下只有一套已向银行贷过款的房产，故申请了凤加贷进行房产二次抵押，经专业评估机构审核按100万*90%-70万=20万向张总发放了20万元，月利率1.5%，共计年利息3.6万元，至此张总用其名下价值100万的房产共计贷出90万贷款，年利息共计7.8万元，实际年利率为8.67%。
