每年年末年初，大家手头有了年终奖或其他收益，就会打算提前把商品房的房贷给还了，但是，这个时候往往是银行最忙的时候，大家选择办理的时间最好能提前一两个人预约申请，以免排队很久，那么，在办理商品房提前还房贷的过程中，需要注意哪些事项呢？下面，卡宝宝小编来给大家说明一下。
提前还贷注意事项一、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
提前还贷注意事项二、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。
提前还贷注意事项三、最初一年别提前还款
要注意的是，在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
鉴于以上三点，我们知道，退保和退税是办理提前还商品房贷款中最重要的两个细节，可以很大程度上为房奴们回收成本，另外，还贷时间最好在申请房贷的一年以后再办理，如果已经享受到房贷利率优惠的朋友，则建议先不着急还款。
