今年福州将迎来“史上最大豪宅供应潮”，不过在各种减税、降息及降首付的利好下，市场对房源消化的担心逐步消减。与此同时，在全国两会期间的记者会上，财政部长楼继伟透露，已经制订了新的综合与分类相结合的个人所得税法草案，提交给了国务院，今年全国人大将审议这个草案，通过之后，根据条件分步实施。其中，最引人关注的是加入了“房贷利息可以抵扣个税”的内容。业内人士昨日告诉记者，在福州市场上，其能冲抵的个税数额较大，对购买高总价房源的客户具有非常大的吸引力。
购房者或许每月省八九百元
“我们的财务部门一直有关注这一块，每当新政策出来，我们都会演算一遍，以量化指标来评估对市场的影响。在房贷利息抵扣个税这一块，我们也针对福州主流购房者进行了推算，发现影响很大。”昨日，一家大型福州房企的财务负责人庄先生表示。庄先生以该公司的一套200万元总价的房源举例：王先生购买此住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。
按照他的税前月收入为2万元计算，在扣除四金、税基等，应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，王先生每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99％。（在缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于计税部分变少，可以少缴税。）
而如果购房者买更贵的房子，实际获益也更高。举例而言，目前在福州三环路淮安附近有高档别墅区，其中的部分别墅产品的价格在1300万元左右。假设有一位福州市民购买了一套总价1300万元的房源，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。按照他的税前月收入为15万元计算，扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45％。“可见，如果真的实施房贷利息抵扣个税，对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者来说，相当于利息支出中有25％~45％由政府来买单了。”庄先生说。
