近期，“日光盘”频现、商品房交易火爆的上海楼市可谓异常抢眼，上海交易中心出现排队抢房大军，更有购房者裹着棉被连夜排队抢房。在春节后多重利好楼市的政策叠加之下，不少开发商也纷纷调整自己的推盘时间表。
2月28日，上海市市委书记韩正在公开场合表态，将维护房产市场秩序、稳定市场预期，满足广大人民群众的基本住房需求。分析人士认为，韩正此番讲或释放某种信号，意味着上海市对于房地产市场的政策或将发生改变。
面对上海春节后楼市持续亢奋的局面，一些房企的部分项目调整了原定的推盘时间表，还有一些酝酿提价。不过，相当一部分房企对于上海这一波楼市的火爆行情保持理性，纷纷趁着楼市东风择机入市，去库存依然是不变的基调。
同策咨询研究总监张宏伟表示，春节之后，如深圳、上海等一线城市市场回暖的速度超出政策预期，政府的“救市”星星之火导致楼市成交量相比春节前后出现暴涨，房价也正在酝酿大幅上涨的行情。这也一定程度上迫使官方加快研究控制房价过快上涨的措施。
知情人士称中国人民银行及中银监等金融监管部门正密切关注部分地区房地产行业融资风险，并计划推出措施，打击发放贷款作为房屋贷款首付的行为。
报道指，监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、网际网路金融平台等发放用於购房首付款的贷款的行为，并将要求商业银行对於住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。报道又指，监管部门将加强房地产信贷的压力测试。
此外，上周五21世纪援引股份制银行上海分行零售部人士称，据目前上海楼市的情形，会更严格审核贷款人的资质，正在考虑提高首付比例。也有深圳银行业人士表示，正在研究考虑提高首付比例。
官媒上周接连针对火爆的楼市发声。继此前呼吁“警惕一线城市房价非理性上涨”后，新华社等将矛头直指一线楼市“场外配资”，称其助长投机潮。
新华社2号发文抨击“杠杆资金”，称其是导致深圳楼市火爆的推手之一。文章提及，除政策利好外，借助金融杠杆入市的投机行为也是导致深圳楼市火爆的推手之一，一定要警惕出现杠杆上楼市。文章总结了深圳楼市加杠杆现象：“将贷款杠杆几乎利用到了极致……还有众筹、P2P、首付贷等高杠杆房地产理财产品。”
新华社旗下《经济参考报》3日称，“在深圳、北京等房价大幅上涨的一线城市，包括自买自卖转按揭、众筹炒房等通过杠杆手段进行房地产投机的现象正在出现。”
与以往中介炒房、合伙炒房等传统手段相比，去年以来深圳炒房出现了新手法、新特点。其中包括自买自卖转按揭，即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出70%的房款。
这种炒楼方式相当于自买自卖，在没有购房者接盘的情况下，反复套利，扩大了炒房者的头寸。文章援引分析师称“现阶段的楼市状态有些像2014年底、2015年初的股市，本应逐步上涨，但快速进入疯牛状态。”
上海市委书记韩正在两会上谈到上海房地产市场时表示，近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利，必须关注和加强调控。住建部长陈政高也表示，一线城市会通过增加土地供应面积来稳定市场。
