房贷利率降至10年来最低值 10月南宁楼市成交110万平方米

　　根据央行公告显示，自10月24日起，金融机构人民币贷款和存款基准利率下调0.25个百分点，存款准备金率下调0.5个百分点，调整后，五年以上贷款利率降至4.9%。据统计，自去年以来央行降息次数已多达6次，今年贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。“房贷利率已经降至10年以来最低值。”当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析。

 

　　双降与广西公积金新政出台，为南宁楼市再添利好，最直观的影响便是购房者的房贷成本的下降。按照商业贷款4.9%基准利率下，以贷款60万元为例，等额本息贷款30年计算，月供为3184.36元，比调整前年初的6.15%贷款利率少了471元，利息总额减少16.9万元。而如果使用公积金贷款，按照公积金3.25%贷款利率，月供仅为2611.24元，利息总额为340045.65元，比商业贷款节省近20万元的利息。

 

　　克而瑞信息集团广西片区总经理吴宁告诉记者，10月份南宁楼市成交面积突破百万平方米大关，达到110万平方米，大部分楼盘的价格为温和上涨，比上半年涨300—500元/平方米。“下半年青秀区的保利·领秀前城、万科城、联发君澜、荣和·悦澜山等几大项目产品陆续面市，会拉升11月的房价。”他表示，目前南宁楼市库存量约651万平方米，去化时间约9个月，同比和环比已下降了百分之十几，整个市场目前仍是健康的状态。