按揭买房流程

按揭买房成为了目前购房市场里的主要形式，同时也正是由于国家出台的按揭买房政策，解决了绝大部分人的购房难的问题。按揭买房流程也是一个较为复杂的过程，下面卡宝宝网就给大家详细介绍按揭买房流程。  
  

第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行 

第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章 

第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批 

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款 

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续 

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行 

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单 

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档 
  

1、贷款批下来以后开发票，缴纳契税，契税是总房款的1.5%。 

2、办理房产证之前要缴纳维修基金，我们这是电梯78元/平方米，步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下。 

3、房产证办理费用300左右。 

4、进户费，你进户之前交的，如果没有补交面积款，一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费，担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰  。