个人买房如何办理按揭贷款，需要什么材料？

   个人办理住房贷款所需条件：
  1.同意以所购住房为抵押担保。
  2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
  3.具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
  4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
  5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  6.已经签署购买住房的合同或协议;

    一般需提交的资料：
  1.已经支付全部或部分首期购房款的证明;
  2.借款人还款能力证明
  3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
  4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;
  5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
  6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件
  7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
  8.交易住房的《房产价值评估报告》。
  9.贷款人要求提供的其它证明文件或资料。