新冠疫情发生至今，全国各地楼市价格出现下跌趋势，二手房房价影响首当其冲，因此全国的楼市调控一共出现了三波！
第一波调控主要局限于供给端。
第二波包含通过加杠杆方式刺激楼市需求。
第三波是在第二波基础上的纠偏。
房地产市场化以来，随着时间的推移，房价上涨提高了居民负债率，增加居民负担。
中国目前的居民负债率已经超过60%，未来的楼市应以更严格调控，而是必须与经济增长相匹配，房价上涨一定要考虑到居民的负债能力，不能再通过加杠杆的方式来刺激楼市，而应该是鼓励降杠杆。
降低首付贷虽说短期能让居民有条件购房，但长期却背负了巨额债务，限制了居民消费能力，弊远大于利。
当前中国楼市的特征是地方政策想救市，频频有政策试探之意。但国家层面对于楼市的管控依然严厉。
近日，央行多次重申：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。加上全球疫情形势出现新变化，疫情防控的主战争已经从国内转到国外。在国内有防控优势和利率优势的情况下，热钱或流入国内房地产，所以在这时候重申“房住不炒”也有提防之意。
整体而言，本轮的房地产调控是严肃的、认真的、长期的，未来几年房价大涨的可能性不大。
