住房商业贷款利率刚刚推出新政。自2019年10月8日起，房贷定价基准变动。
过去，房贷利率参考央行基准利率，而之后将参考贷款市场报价利率（LPR），媒体称其为“换锚”。
新政规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。目前来看，当前各地首套商业性个人住房贷款利率不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%。
根据《中国LPR房贷利率报告》对14个城市的统计结果（4个一线城市，7个二线城市和3个三四线城市，以“100万贷款本金，30年，等额本息偿还方式”的贷款案例进行成本测算）显示，14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加6元，而二套房的月供额比过去增加15元。月供额的变动很小，不会对购房者形成很大干扰。
从城市结构上看，三四线城市月供没有太大变化，二线城市的月供金额有所增加。
对于全款买房还是贷款买房这个问题，估计大部分人都纠结过。身边朋友、网络上的说法也是众说纷纭。
房贷利率新政来了，全款买房和贷款买房，哪个好呢？
支持全款买房的朋友，认为其最大的好处是可以省去利息支出，不会有后续还债的负担。而支持按揭买房的朋友，认为其最大的好处是可以减少初始投入资金的压力，也可以更好地利用资金。
其实全款或是贷款买房，没有好坏之分，适合自己的，就是好的。
我们可以简单分析一下，看看哪个方式是适合自己的。
一、了解一下按揭买房的形式和利率
房贷主要有住房公积金贷款和商业贷款两种形式。可以单独使用一种形式，也可以两种形式混合。总体来说，住房公积金贷款利率比商业贷款利率低。
公积金贷款利率没有变化，5年以内（含5年）贷款年利率2.7一起5%；5年以上贷款年利率3.25%。
目前看来，最新的商贷利率较之前的利率变化不是很大。
二、具体分析
房贷利率新政来了，全款买房和贷款买房，哪个好呢？
1.如果资金量充足，钱没有别的去处，没有其他好的一些投资，或者没有理财方面，比如股票、基金的投资，没有更好的收益，那么可以选择全款买房，避免资金的浪费。按目前的通货膨胀率算，钱存在银行活期、一年期定期等等都是贬值的。
2.如果手里的资金有更好的投资去处，不管是生意场上的，理财投资上的，收益能够达到9%以上的，都可以考虑贷款买房，公积金贷款利率只要3.25%，商业贷款利率按4.9%算的话，那也是很低的一个贷款利率。
其实，全款买房还是贷款买房，更多的是涉及到理财思维的问题。没有理财思维的人，更愿意全款付清，有理财思维的人，愿意把资金放到更合理的地方。
我个人是长期投资指数基金的，我也倾向于贷款买房。因为指数基金投资可以达到年化10-15%的收益。公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率即使超过5%，同样的资金量，基金投资收益是超过商业贷款利息的，所以我肯定会用这个钱去投资，而不愿意全款买房。
总结一下，全款还是贷款买房，要根据自身的情况，资金能够有更好的收益，可以考虑贷款。手里的资金足够，且无处可去，就可以考虑全款。总之，适合自己的，就是好的。
