限制银行资金过多地流入楼市是本轮楼市调控的重点之一，包括多地停止对外地人买房贷款，严格限制个人消费类抵押贷款用于买房。但在严厉的政策面前，有些人又在银行贷款上做起了文章，这次是借道经营性贷款去买房。
中介指点购房者：抵押房产做经营性贷款
房博会上，在看房的郑先生收到了一些打着“帮助贷款”的中介公司的名片。房博会结束后，郑先生试着联系了一两家公司，发现原来还是有门路的。
在中介的指点下，郑先生明白了贷款途径是这样的：将郑先生原先的房产拿到银行做抵押，去做个人经营性贷款，看房子的新旧以及地段等条件，最高可以贷到7成，拿到钱后去付另一套房子的房款。
不过做个人经营性贷款有个首要条件，就是贷款人的名下有公司，或者在某个公司有股份，然后，让这个公司以进货的名义开具一张证明给银行，这样操作的话就可以申请到经营性贷款。
投资咨询公司：伪造订货合同来贷款
个人经营性贷款真的是一条途径吗？记者找到杭州一家投资咨询公司，以客户的身份上门做了调查。
一位客户经理小韩告诉记者，现在是“有需求就有市场”，二次调控前，公司是偏重于做消费类抵押贷款，因为不是每个人名下都有公司。现在政策严控消费类贷款用于购房，所以好几个客户的单子都卡住了，现在能做的只有经营性贷款。
小韩告诉记者，如果名下有公司，做经营性贷款是可行的，“只要把公司相关证明材料提供过来，我们完全可以办理。”小韩建议说，可以先去找一家相熟的公司，让对方开一张订货合同，“跟对方说好，这笔钱到了他们的账户后，再提取出来，这样就可以用作买房了。”小韩很熟络地传授着所谓的“变通之道”。
当然，这一切都可以在中介公司的授意下进行操作，“我们有合作单位，只要委托给我们办理就行了。”小韩说，通过他们公司操作，如果贷款放下来，他们需要收取贷款额的3%作为服务费。
银行说法：个人经营性贷款不得用于买房炒股
记者从银行方面了解到，确实有个人经营性贷款，其抵押物必须是不动产，但贷款用途必须用于生产经营活动，比如说持续经营过程中临时性、季节性流动资金周转、购置(维修)有关设备、装潢经营场所等。此类贷款的最长期限是1年，1年时间内还清之后再继续循环贷款。
兴业银行业务拓展部的工作人员告诉记者，办理此类贷款，需要提供公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、验资报告、年度报表、财务报告等，个人除了提供身份证户口本外，还得提供近3个月的银行流水。
“没有公司的贷款人，这种贷款就无法办理。”工作人员表示，个人经营性贷款的抵押物可以是多套房产，在利率上浮方面是比较高的，较基准利率上浮20%。
中信银行个贷科的工作人员表示，目前暂时没有个人经营性贷款的额度，如果想做的话，得等到下个月。对于贷款去向我们是要明确的，如果是购销的话，这笔贷款需要直接打到对方账户上去。
在咨询过程中，银行的工作人员一再提醒说，个人经营性贷款是针对中小企业的一种贷款门类，申请此类贷款时，不能将所发放的款项用作买房和炒股。对于一旦查实发现的，会立即停止贷款，个人信用记录也会受损。
