如果你打算申请住房贷款的话，一定要弄清楚两种还款方式，即等额本息和等额本金的区别。有的人就是对此不了解，所以才吃了很大的亏。下面我们就一起来加深一下了解吧。
等额本息和等额本金的含义
1、等额本息：是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息的还款方式。
2、等额本金：是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本金、并同时还清当期未归还的本金所产生利息的还款方式。
等额本息和等额本金的区别
1、月供计算公式不同
等额本息每月还款额计算公式如下：
每月还本付息金额=[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数- 1]
等额本金每月还款额计算公式如下：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
2、利息计算方式不同
等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
3、适合的人群不同
等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
以上就是等额本息和等额本金的区别，其中等额本金前期还的本金多、利息支出少，更适合提前还款。弄清楚了这些以后，我们就可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式了。
