相信很多人在咨询购买二手房的时候都会听到“满五唯一”这个词语，那“满五”、“唯一”分别是什么意思呢？他们的判断标准是什么呢？而这两个条件标准在二手房交易中，对交易营业税以及个人所得税产生什么样的影响呢？今天小编在这为大家分享相关的小知识。
一、满五唯一是什么意思？
满五指的是从取得产权证的日期算起，持有该房产的时间已经大于等于5年，如果说房产证还没有办下来的话，也可以按照缴纳契税发票上的日期算起。
唯一指的是本人名下登记的只有此一套产权房。
二、满五唯一界定方法
1、商品房
以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
2、房改房
有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。
3、继承所得房产
继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。
4、赠与的房产
直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。
5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产
按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。
6、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。
另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。
三、不满五唯一税费如何算
首先“满五”、“唯一”这两个条件直接影响了二手房买卖中的交易营业税及个人所得税是否能够减免。如果同时满足两个条件，则可以免征个人所得税，从而为购买二手房用户节省一大笔费用支出，正因为如此，满足“满五唯一”标准的二手房在市场上更受欢迎。
不过2015年，关于地方二手房买卖交易政策有所调整，2015年3月30日，财政部发布新政：自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
