抵押贷款是大多数有房一族在急需资金时是最常用的贷款方式之一，其额度也可以满足大多数情况的贷款需求，然而并不是所有的房产都能给顺利申请抵押贷款，在这里，卡宝宝网温馨提示大家：以下几类房产不能用于申请抵押贷款。
第一类房产：未取得房产证的小产权房。
对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押贷款。从法律意义上来讲，小产权房实际上不受物权法的完全保护，基本上无法申请贷款。
第二类房产：未结清贷款的房产。
抵押贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。
第三类房产：部分已购公房。
已购公房中有两种情况不能办理抵押贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
第四类房产：未满5年的经济适用房。
回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。若是一定要使用经适房的抵押贷款的话，那就必须等到满五年之后，符合国家政策可以入市进行交易，才被允许。
