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商业贷款利息怎么算_2018商业贷款利息是多少

      

  商业贷款是指购房者在购买个人自有产权住房时,由于资金不足,由发展商或第三方机构提供阶段性保证,并以所购产权房做抵押,向银行申请的占所购房房价一定比例的贷款。

  我们经常看到国家公布的商业贷款利率,那么商业贷款利息如何计算呢?下面就将告诉大家银行商业贷款利息的计算方法。


  商业贷款利息怎么算


  贷款利息计算公式:贷款金额×贷款利率×贷款年限 = 利息


  1、等额本息计算公式


  计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。


  首付=本金×首付百分比


  月供=每月本金+每月本息


  每月本金=本金/还款月数


  每月本息=本金X月利率


  2、等额本金计算公式


  借款人将本金平均分摊到每个月内,同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。


  每月还款额=每月本金+每月本息


  每月本金=本金/还款月数


  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率


  计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。


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