面对高额的房价，不少人会选择按揭买房。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，不必马上花费很多钱就可以买到自己的商品，按揭的优点就是钱少也能买到自己的商品。
按揭贷款是否随利率变化
你好：很高兴为你解答，按揭贷款是随利率变化而变化的每个银行的应用模式不一样大部分银行是次年的一月一日执行最近的基准利率有些银行次月就可以执行基准利率。
按揭贷款选哪家银行好？
申请贷款时选择银行的几个重要的指标。首先是贷款利率折扣。申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现较低利率和较高利率。当然，如此优惠的利率并不是所有人都能拿到的，浦发银行对利率优惠获得条件的规定是：私人银行客户（在浦发的金融资产达800万以上）首套较低8折，钻石客户（在浦发的金融资产达100万以上）或贷款金额200万以上首套较低8.3折，正常普通客户只能享受8.5折。其次是贷款工作效率。这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然是时间越短，对贷款人越有利。先说下贷款要求。就跟刚才谈到浦发银行在给低折扣时的要求一样，不同的银行对于贷款时的要求也不一样的。不是所有人都能享受利率优惠，同样也不是所有人都可以申请到贷款。比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。因此，申请房贷时也要看银行贷款门槛高低，要不然明明有利率优惠却因为不满足条件而享受不到，也是空欢喜一场。再说下还款方式。房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。所以，如果你希望等额本金还款，较好是提前问一下贷款的银行是不是允许，否则也省不了利息了。接着说下提前还款。每个银行对房贷提前还款的规定都不太一样，甚至同一家银行的不同分行也不太一平。比如有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。如果考虑到未来有可能提前还款，肯定要更多的关注那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行。较后说一下调息办法。房贷的时间那么久，中间难免会遇到央行升息、降息等情况，房贷利息也会根据银行调息方式不同而产生差异。比如央行降息之后，房奴们能不能马上享受到好处，还取决于银行的调息方式。
