今年3月，在武汉楼市火爆的情形下，武汉公积金中心下调了武汉公积金贷款额度。除了将公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，还降低了每个人能够使用的公积金贷款额度。武汉公积金贷款额度下调之后，楼市虽然依旧火爆，但是我们仍然要算一笔账。武汉公积金额度下调到底让我们损失了多少？武汉公积金贷款额度下调影响了哪些人呢？2016我们如何提高自己的公积金贷款额度？
小编在本周归纳了一些网友在亿问亿答提出最具代表性的问题以及相关部门给出的最具权威的解答，希望大家能够从问答中找到自己需要的答案，清除自己在购房过程中的疑问。更多的购房技巧请关注购房指南频道，我们将为您带来最新的购房政策。
亿房网友：武汉是不是调低了公积金贷款额度？以前算过公积金可以贷60万的，现在买房被银行告知公积金额度只能贷50万了
亿房小亿：您好。武汉公积金中心自2016年3月26日起对住房公积金贷款政策作出适当调整。家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元。除此之外还调低了每个人可以贷款的公积金贷款额度。
今年3月，在武汉楼市火爆的情形下，武汉公积金中心首次下调了武汉公积金贷款额度。除了将公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，还降低了每个人能够使用的公积金贷款额度。武汉公积金贷款额度调整之后，楼市虽然依旧火爆，但是我们仍然要算一笔账。武汉公积金额度下调到底让我们损失了多少？我们如何提高自己的公积金贷款额度。
2016武汉公积金额度下调后少贷多少钱
一、公积金贷款总额度变低
| 调整前总额度 | 调整后总额度 | 差额 |
| 60万 | 50万 | 调整后公积金少贷10万 |
二、调低公积金贷款额度计算公式中的计算系数来降低每个人能够贷款的额度：
首先看看调整前武汉公积金贷款额度计算公式,
以下两个公式取低值：
1)不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金月缴存额÷单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额÷单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；
2)不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存系数一年以下0.7， 一年到两年1，两年到三年1.2， 三年到五年1.5，五年以上2
调整后：
1、计算公式1中，还款能力系数变低：
| 调整前还款能力系数 | 调整后还款能力系数 |
| 0.45 | 0.35 |
调整后武汉公积金贷款额度公式一：
不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金月缴存额÷单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额÷单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限；
按照公式一的算法，以每月缴存300元、公司与个人缴存比例为8%为例：
| 还款能力系数 | 公司与个人缴存比例 | 贷款期限 | 贷款额度 | 差额 | |
| 调整前 | 0.45 | 8% | 20年 | 40.5万 | 9万 |
| 调整后 | 0.35 | 8% | 20年 | 31.5万 |
也就是说每月缴存300元，将少贷9万。
2、计算公式2缴存系数调低：
缴存系数调低也相当于降低了个人能够贷款的公积金贷款额度：
| 缴存时间 | 调整前系数 | 调整后系数 |
| 6≦缴存时间≦12（月） | 0.7 | 0.5 |
| 12<缴存时间≦24（月） | 1 | 0.8 |
| 24<缴存时间≦36（月） | 1.2 | 1 |
| 36<缴存时间≦60（月） | 1.5 | 1.2 |
| 缴存时间>60（月） | 2 | 1.5 |
调整后武汉公积金贷款额度计算公式二：
不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存系数一年以下0.5， 一年到两年0.8，两年到三年1， 三年到五年1.2，五年以上1.5
以余额1.5万元为例：
| 缴存时间 | 调整前贷款系数 | 调整前贷款额度 | 调整后贷款系数 | 调整后贷款额度 | 差额 |
| 6—12个月 | 0.7 | 21万 | 0.5 | 15万 | 6万 |
| 13—24个月 | 1 | 30万 | 0.8 | 24万 | 6万 |
| 25—36个月 | 1.2 | 36万 | 1 | 30万 | 6万 |
| 37—60个月 | 1.5 | 45万 | 1.2 | 36万 | 9万 |
| 60个月以上 | 2 | 60万 | 1.5 | 45万 | 15万 |
武汉公积金贷款额度下调影响三类人的房贷
亿房网友：目前首套房在申请组合贷贷款中，查询武汉公积金中心网站，输入身份证号查询贷款进度，显示申请时间3月21日，申请本金60W，办理阶段是抵押。3月26日发布的公积金新政（限额50W）的节点是以什么来算的？我的贷款是否受到影响？
亿房小亿：您好。 您的贷款正处于抵押阶段，您还是可以按照60万的额度办理贷款。新政以银行是否将个人公积金贷款信息录入系统来算。
武汉公积金贷款额度下调的文件下来后当天晚上武汉公积金系统就开始全面更新执行了新政策。而之前已经申请了房贷的人会受到影响吗？小亿通过咨询武汉市公积金中心工作人员了解到。只要银行将您的个人贷款信息录机了之后，就不会影响到之前的公积金贷款放款。那么哪些人的房贷将会受到影响呢？
1、银行贷款资料提供不齐全的购房者。银行将购房者贷款资料录入系统的前提是购房者资料齐全。
2、合同没有备案的购房者。不管是由于个人或者开发商的原因，购房合同没有备案的，贷款资料不齐全，银行是无法将个人贷款资料录入系统的。
3、在武汉公积金中心网站上面输入个人信息查询不到公积金贷款审批进度的购房者。只要银行将购房者公积金贷款资料录入系统，就可以通过武汉公积金网站查询到个人公积金贷款审批进度。》》亿房百科名词：武汉公积金贷款（内含武汉公积金贷款审批进度的查询方法）
2016如何提高武汉公积金贷款额度再买房
在武汉公积金贷款额度不够的情况下我们如何买房呢？
武汉如何提高公积金贷款额度方式一：
在准备使用武汉公积金贷款买房前半年就私自跟公司协商提高个人公积金月缴存额
短期内想提高自己的公积金贷款额度做的到吗？小编通过走访建行汉口支行的信贷员了解到，信贷员在为办理公积金贷款的时候都是在公积金系统网站通过银行自己的账号密码查询到的，公积金贷款额度主要受单位和个人缴存比例、公积金账户余额、缴存时间、贷款时间四个因素影响的，信贷员打开电脑里面反映的是近半年正常缴交的，绝对值补缴不算。
但是公积金贷款额度的算法，根据两个公式取低值的办法来计算。一般月缴存额较低的情况下就会以公式一（调整后武汉公积金贷款额度计算公式一见上文）的计算结果为准，公积金账户余额较低就会以公式二（调整后武汉公积金贷款额度计算公式二见上文）为准。如果你能提高月缴存额，那么就会以公式二为准来计算，而在公式二中缴存系数不变的情况下能够影响到武汉公积金贷款计算额度结果的就是余额了。
以每月缴存300元、缴存两年、公司与个人缴存比例为8%为例：
本来以最新武汉公积金贷款额度计算结果是14.4万
如果你能跟公司协商用自己的钱每月多缴存公积金1000元，半年后你的公积金贷款额度是26.4万
也就是说半年后你在武汉买房可以多使用公积金贷款额度12万。
小编通过采访曾经多次给公司调整公积金缴存额度的某公司行政人员了解到，其实只要单位愿意帮忙，这个事情就很好做，只要公司同意你将个人的钱用于缴纳公积金就可以。小编通过走访武汉市公积金中心了解到，目前一般单位行政人员提高员工公积金月缴存额都是可以直接办理缴存的。
武汉如何提高公积金贷款额度方式二：
单位不同意为你提高月缴存额的情况下可以考虑商贷转公积金贷款省息11万
购房者小张是一个在武钢工作的90后男孩，上个月跟着看房团看了某楼盘90平左右的小三室。跟家人商量之后决定出手购买了。根据置业顾问核算的价格，小张可以贷款50万。
目前武钢集团为工作一年多的小张每月缴纳公积金700元。根据查询，小张可以使用组合贷款购买该楼盘90平的房型：其中公积金贷款最多能贷11万，其余39万必须使用商贷。
根据该楼盘签定的商品房买卖合同，交房时间定于2016年7月。同时买卖合同中约定了交房之后90天内办理产权登记。也就是说两年之内小张是可以办理出房屋两证的，之后小张就申请办理商转公的手续了。
小编为他算了一笔账：
| 贷款金额及年限 | 贷款方式 | 最新贷款利率 | 支付利息明细 | 支付利息合计 |
| 50万30年 | 组合贷款（公积金11万+商贷39万） | 公积金年利率3.25%，商贷年利率4.9% | 公积金利息6.23万+商贷利息35.51万 | 41.74万 |
| 50万30年 | 商贷两年后转公积金贷 | 公积金年利率3.25%，商贷年利率4.9% | 两年内支付利息48272元+商转公后支付利息25.41万元 | 30.24万 |
也就是说在前期公积金贷款额度不高的情况下可以考虑后期办理商贷转公积金贷款。这样的还款方式比直接使用组合贷款省息11.5万。
