房屋抵押贷款是贷款中一种主流的贷款方式，在有大额资金需要的时候，信用贷款又不容易通过审批，借款人往往会首选房屋抵押贷款，房屋抵押贷款不是有房产就可以申请的，它也受种种条件的制约，比如以下三种情况就申请不了房屋抵押贷款。
一、贷款用途不符合规定
贷款用途将直接影响房屋抵押贷款是否成功，申请房屋抵押贷款时，借款人必须提供贷款用途证明，若银行发现资金用途不符合规定将拒绝贷款给借款人，比如用途为炒房、炒股、赌博等用途的房屋抵押贷款，都将被拒绝。
二、借款人不满足借款要求
房屋抵押贷款对借款人的要求也是有一定规定的，虽然有房屋作抵押，但也要求借款有规定的住所、有稳定的工作和收入，并具备按时足额还款的能力、信用记录良好等，如果有一项不达标，贷款都有可能遭拒。
三、抵押房屋不符合规定
房屋抵押贷款对要抵押的房屋也有一定要求，并不是所有的房屋都可用来做抵押贷款，一下四类房屋就不符合房屋抵押贷款的相关规定：
1、处于按揭中的房屋
由于房子还在按揭还款期，房子将属于银行，房屋所有人将不具有完全产权。
2.房龄过短的小户型二手房
房龄和面积也将是影响房屋抵押贷款的因素，作为抵押贷款的房屋面积必须大于50平米，房屋年限小于等于20年才可申请抵押贷款。
3.小产权房不能办理房屋抵押贷款
由于小产权房没有产权，所以不具备办理房屋抵押贷款的资格和条件。
4.不满五年的经济适用房也不能作为抵押贷款
