贷款买房流程介绍

　　总体房价过高的情况下，普通民众不得不选择贷款买房，关于贷款买房也存在需要注意的细节，不可马虎，卡宝宝在这里列出贷款买房的全套流程供大家参考。

　　一、提交贷款资质审核证明。

　　贷款之前，先需要调查清楚，银行是否为该楼盘提供个人住房按揭贷款承诺书，如果提供，才能申请《贷款申请审批表》，附上身份证证、首付证明等资料一齐交给银行。

　　二、开发商及贷款银行审批。

　　填好贷款申请表后，要求开发商在该表“保证人意见”一栏处签字并盖章，然后由贷款银行审批相应的资料、文件。

　　三、银行发放贷款。

　　贷款银行审批通过后，正式发放贷款。

　　四、办理产权抵押登记

　　如果不办理产权抵押登记，拿到相关证明，将无法拿到不动产权证，该产权证放在银行处作为抵押。

　　五、银行向开发商给出款项付清证明，开发商领取借款合同。

　　六、贷款申请人领回借款合同、保险单、借据等材料。

　　七、贷款档案归档

　　贷款档案归档，包括契税缴纳、物业维修基金、不动产权证办理费、房屋面积差补费、物业费、进户费等缴纳凭证进行归档确认。

值得注意的是，关于月供问题，银行已经把全部款项付清给了开发商，所以购房者每月月供都是支付给银行，而不是开发商。