工商银行房贷办理流程？

办理中国工商银行一手个人住房贷款的注意事项：

适用对象：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且具有良好的信用记录和还款意愿。

申请条件：

 1、具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；

 2、具有良好的信用记录和还款意愿； 

 3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

 4、具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书； 

 5、具有支付所购房屋首期购房款能力； 

 6、在工行开立个人结算账户； 

 7、能够提供工行认可的有效担保； 

 8、工行规定的其他条件。

申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料：

 1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明；

 2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）；

 3、借款人经济收入证明及职业证明；

 4、借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；

 5、房地产开发企业开具的首期付款的收据或复印件，或首期付款的银行存款凭条；

 6、贷款人要求提供的其他文件或资料。贷款额度：贷款额度高可达到所购住房市场价值的70%。贷款期限：贷款期限长30年，且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

贷款利率：贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。