北京住房抵押贷款常见问题及专家解答

　　北京房屋抵押贷款的申请，对于很多个人或企业来说都是很繁琐的事情，随着银行贷款逐渐成为消费者生活中不可或缺的组成部分，我们有必要更加灵活和全面的了解银行贷款的一些知识或者规定，针对一些常见问题小编请专家为大家解答。
 
　　1、如果房子名称是我的，公积金是我爱人的可以办理公积金贷款吗？
　　如果是市公积金用户可以办理，如果是省职公积金不可以，以房证为准。

　　2、办理交易贷款需要那些要件？

　　借款人夫妻双方的身份证，户口本，婚姻证明，产证，收入证明（银行固定格式），买卖合同一份。

　　3、办理交易贷款对于过户时间有要求吗？

　　有，办理二手房交易贷款必须是交易在三个月之内的房产，这样才可以正常办理交易贷款。
 
　　4、贷款人年龄大了，还可以贷款吗？
　　商贷:借款人为男性（年龄加贷款年限）不能超过65岁，女性（年龄加贷款年限）不能超过60岁。
　　公积金:借款人为男性（年龄加贷款年限）不能超过60岁，女性（年龄加贷款年限）年龄不能超过55岁。

　　5、如借款人证件号码，姓名不一致怎么办？
　　以身份证为主，到户口所在地派出所或民政局更正。

　　6、如果办理贷款本息还款法的合适还是本金还款法的合适？

　　本金还款是先还本金多后还利息，而本息却是利息和本金一起还（每月还款额一样）。如果您想提前还款就选择本金还款法（但这种还款方式前期月还款多，压力较大，每个月还款额都不一样）。

　　7、什么是公积金组合贷款？

　　公积金贷款是有额度限制的，如果你购房贷款金额过多，只用公积金不够，就需要跟商业贷款一起，这就是组合贷款了。

　　8、户口在外地，能在本地办理贷款吗？

　　北京无抵押贷款北京怎么办，能办理。首先，您本人是在本地工作，有稳定的工资收入和良好的信誉情况，这样您才可以向银行申请办理贷款。

　　9、单身证明怎么开？
　　到户口所在地民政局开（单身证明有效期为一个月）

　　10、第二套住房贷款是怎样界定的？

　　北京无抵押贷款北京怎么办，夫妻双方任何一方如有买房贷款（含公积金贷款），再买房贷款都属于二套住房贷款。