秦皇岛二手房公积金贷款办理攻略
近日，有网友在我们卡宝宝网站上提问到：秦皇岛二手房公积金贷款如何办理?现在卡宝宝网小编根据整理的资料，和大家一起介绍下秦皇岛二手房公积金贷款的办理攻略，希望对大家有所帮助。
一、秦皇岛二手房公积金贷款申请条件
（一）办理秦皇岛二手房公积金贷款，买方具备的条件：
1、借款人及配偶身份证件(居民身份证、户口本和证明夫妻关系的有效证件原件及复印件);
2、“中心”认可的单位出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明、住房公积金缴存证明;
3、房产交易的完税凭证、《秦皇岛市房屋登记发证收费通知单》;
4、具有所购房产全部价款40%以上的自有资金，并用于支付所购房产的首期付款及证明材料;
5、借款人同意以所购置房产作为抵押;
6、所购置的房产的产权明晰，可进入市场流通，建成年份不超过15年，主体结构在砖混以上，且不在拆迁公告、旧城改造、司法冻结或封存和危房范围之内;
7、提供第二住所担保(担保人并同时提供住所产权证明、户口本、身份证原件及复印件);
8、买方与卖方签订的《购房协议书》或《房屋买卖契约》;
9、“中心”认可的资产评估机构出具的对交易房产的评估报告书;
10、“中心”规定的其他条件;
（二）秦皇岛二手房公积金贷款，卖方应提供的材料:
1、卖方(含共有人)居民身份证、户口本、婚姻状况证明原件及复印件;
2、拟出售房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》原件及复印件;
3、房产共有人同意将房屋出售的书面声明;
4、卖方为企业法人的，须提供有效的《企业法人营业执照》、《法人代表证明书》、企业最高权力机构同意转让房产的决议等有关材料，若所出售房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的书面文件;
5、如房屋已出租，须提供承租人同意出售的证明文件;
6、“中心”和当地房地产交易管理部门要求卖方提供的其他材料;
二、秦皇岛二手房公积金贷款额度、期限及利率
(一)贷款额度
秦皇岛二手房公积金贷款额度最高为所购住宅全部价款或评估价值(两者就低)的60%，具体贷款比例应根据借款人资信、交易房产用途、所处区位、成新状况、结构等情况确定。最高贷款额度不得超过30万。
(二)贷款期限
秦皇岛二手房公积金贷款期限最长为30年。
1、不得超出房产剩余使用年限;
2、所购房产的房龄加贷款期限最长不得超过30年;
3、借款人申请贷款时的年龄加贷款期限（男不得超过60周岁，女不得超过55周岁）
(三)贷款利率
按照中国人民银行文件规定的利率执行。
三、秦皇岛二手房公积金贷款办理流程
1、买、卖双方达成房产交易意向后，通过已与“中心”签订合作协议的中介机构，签订《房屋买卖契约》;
2、买方将预付款存入中介机构在银行开立的存款账户;
3、向“中心”申请借款，买、卖双方按规定需提供有关贷款材料及担保资料;
4、“中心”受理后，审查买、卖双方提交材料的真实性、合法性。对买方的资信状况、房产情况进行调查，并在受理之日起7个工作日内向借款申请人做出答复;
5、经审批同意贷款的，“中心”向买、卖双方出具《贷款承诺书》，在买方办理完交易过户、抵押登记、领取房屋他项权证后，“中心”与买方签订《借款合同》;
6、在买方办妥《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》后，委托“中心”共同到市房产局产权处办理及领取《房屋他项权证》，交“中心”收押;
7、“中心”向受托银行签发一式三联放款通知单， 委托受托银行将款项划至中介机构在受托银行开立的存款账户，由中介机构根据事前约定进行清算。
四、秦皇岛二手房公积金贷款的还款方式
1、借款人应按照借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前还款应事先征得“中心”同意。
2、偿还贷款本息的方式有以下两种：
(1)贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次性还本付息，利随本清。
(2)贷款期限在1年以上的，采取等额本息还款法。借款人须按合同约定，每月按时偿还贷款本息。
3、借款人自贷款之日起，两年内不得用每月缴存的住房公积金偿还，两年后方可支取其缴存的住房公积金用于归还贷款本息，每次支取后，应在下一结息日后，方可进行下次支取。
4、受托银行每月收到借款人偿还本息后，及时将款项转入“中心”指定的结算帐户，并通知“中心”。
