邯郸住房公积金贷款办理攻略

近日，有网友在我们卡宝宝网站上提问到：邯郸住房公积金贷款是怎样办理的?现在卡宝宝网小编根据整理的资料，和大家一起介绍下邯郸住房公积金贷款办理攻略，希望对大家有所帮助。

一、邯郸住房公积金贷款条件

申请邯郸住房公积金贷款应具备的条件是：

　　1、申请贷款时申请人单位和本人住房公积金开户并且连续按月足额缴存住房公积金满12个月(含12个月)以上，其个人和所在单位住房公积金账户处于正常状态。

　　2、申请人有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

　　3、申请人必须是购房人本人。已签订合法有效的房屋买卖合同或协议，并按规定比例交纳首付购房款。套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付购房款比例不低于20%;90平方米以上的，首付购房款比例不低于30%;被管理中心认定为二套房的，首付购房款比例不低于50%。

　　4、借款人所购商品房的开发企业同管理中心已签订《个人住房公积金贷款合作协议书》。

　　5、申请人夫妻双方均无未偿清的公积金贷款。

　　6、申请人同意担保公司为其公积金贷款提供全程担保。

　　7、申请人无配偶或配偶无稳定职业的，须有稳定职业的第三人为其提供担保，担保人承担偿还贷款连带责任。

      8、申请人应具备管理中心要求的其他贷款条件。

二、邯郸住房公积金贷款申请材料

邯郸住房公积金贷款申请材料有：

　　1、填写完整的《邯郸市个人住房公积金贷款审批表》三份。

　　2、申请人及配偶身份证、户口簿;借款人配偶为军官(含士官)的，出具军队统一颁布的有效证件。

　　3、结婚证或民政部门出具的婚姻状况证明。

　　4、购房合同。

　　5、首付款发票办证联(第二联)。

　　6、由第三人为借款人提供偿还贷款担保的，提供第三人的身份证、户口簿。

　　7、申请人及其配偶近三个月的工资收入明细单。

　　8、房屋预告登记证明。

　　9、申请人在主城区三区一县之外工作的，由公积金缴存地的公积金管理部门出具公积金缴存证明一份。

　　注明：以上各项邯郸住房公积金贷款申请材料均需提供原件，2-6项需提供复印件五份，8项提供复印件2份，复印件统一使用A4纸。

三、邯郸住房公积金贷款利率和贷款年限

贷款利率

　　邯郸住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。目前执行贷款利率：贷款期限五年(含)以下的，年利率为3.75%;贷款期限五年以上的，年利率为4.25%;二套房利率在同期首套房利率的基础上上浮10%。

邯郸住房公积金贷款年限计算

　　1、商品房最长贷款期限不超过30年(含)。

　   2、借款人的年龄与申请贷款年限之和男不超过65，女不超过60。

四、邯郸住房公积金贷款额度

邯郸住房公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值(以千元为单位计算)：

　　1、申请人夫妻双方均按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度40万元;申请人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额30万元。

　　2、所购商品房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不超过总房款的80%;90平方米以上的，贷款额度不超过总房款的70%。

　　3、被管理中心认定为二套房的，贷款额度不超过总房款的50%。

　　4、每月偿还贷款本息和不超过家庭月收入50%。

　　5、邯郸住房公积金贷款额度不超过总房款减去已付房款的数额。