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夫妻公积金贷款

南京公贷利率下调0.25% 创16年历史最低点

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提要:昨天上午南京市公积金针对央行此前的政策做出了政策落地工作,公积金贷款利率下调0.25%,创16年历史最低点,我们针对利率下调算了笔账,20年少还18617.18元。

 

随着上周六央行分别降息0.25%,定向降准0.5%。今年经过了第3次降息,住房公积金贷款利率目前已跌至历史最低点。时隔2日,昨天上午南京市公积金针对央行此前的政策做出了政策落地工作。

 

根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》,南京市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关问题的通知》(下文简称《通知》),该通知称,从2015年6月28日起,下调个人住房公积金贷款利率。

 

贷款利率下调0.25%

创16年历史最低点

 

《通知》显示,5年期以下(含5年)贷款年利率由现行的3.25%下调至3.00%,下调0.25个百分点;5年期以上贷款年利率由现行的3.75%下调至3.50%,下调0.25个百分点。

 

我们统计了自2009年9月21日到2015年6月28日,近16年以来的公积金贷款利率5年以下(含5年)和5年以上的利率。发现2007年调整后的5年以下(含5年)的公积金贷款利率达4.77%,5年以上的公积金贷款利率达4.95%,均处于历史高点。而2015年6月的公积金贷款利率调整后,创16年来公积金贷款利率的历史低点。

 

利率下调算笔账

20年少还18617.18元

 

根据南京市公积金贷款的相关规定,夫妻双方均缴存公积金的职工,夫妻公积金贷款最高可贷额度为60万元。

 

以公积金贷款60万元20年还清来计算,贷款利率3.75%,每月需还3557.33元,20年的利息总额为253759.17元;按调整后的公积金贷款利率3.50%计算,每月需还3479.76元,20年利息总额为235141.99元。因此,调整后的公积金贷款,买房人每月可少还77.57元,20年可少还18617.18元。

 

另外,为保证个人住房公积金贷款利率调整的准确性,2015年6月28日之前,住房公积金管理中心已经审批完毕但未放款的个人住房公积金贷款,按此次下调后的利率执行放款。

 

贷款利率调整期间住房公积金贷款审批业务正常进行,各行已送至中心进行终审的贷款,待终审完毕后各行做好合同文本利率的修改工作。