公积金贷款购房由不得开发商拒绝？买房，无疑是人生的一件大事，这项巨额消费，对大多数人而言是不能一次结清的。此时，就往往需要借贷，而在所有的有息借贷途径中，公积金贷款是最划算、最便宜的，但此举却屡遭房地产开放商的拒绝和刁难。
开发商为什么拒绝公积金贷款？
在经过多轮调控后，目前房地产市场正趋于理性，为何还有这么多房企如此“任性”，拒绝公积金贷款呢？主要还是流程多、中介少、回款慢。
银行缩紧贷款不仅针对购房者，开发商也受到了影响，而公积金放款速度远没有商贷快，流程复杂、放款周期长，直接拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降。对于一些项目多、资金周转紧张的房企来说，快速回笼资金才是王道。因此，追求规模快速扩张的房企对公积金贷款会产生抵触情绪。
公积金贷款不存在“灰色利益关系”
公积金贷款属于政策性贷款，不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户，这也成为开发商拒绝公积金贷款的原因之一。
另外，跟项目合作的中介也不愿意做公积金贷款，流程多太麻烦，大家想办公积金，开发商得先和公积金管理中心签订合作意向，签合同并开立保证金户和结算户，而且客户和银行面签以后，钱第一时间打到保证金户上，手续比较繁琐。没有中介愿意做，项目也就没有这项服务了。个人去办理公积金贷款的话，往往因为流程或者其他原因导致时间拖得太久，因此很多项目直接规定，不让走公积金贷款。
坚持“疏大于堵”，保护购房者公积金贷款权益
但是，住房公积金作为解决职工住房问题的专项资金，按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款 ，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。
近日住房城乡建设部等四部门联合发文，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，这也是国家一系列保证房地产市场平稳发展的举措之一。其实，在解决这个问题上，应坚持“疏大于堵”的理念。一方面加大对于开发商拒绝公积金贷款的处罚力度，另一方面，通过“疏导”的方式加快简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间。
