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申请个人房产抵押贷款流程是怎样的

      

  申请个人房产抵押贷款流程是怎样的?在需要资金周转或者一些不得已的情况下,我们需要将自己的房产抵押出去来申请贷款,那么关于个人房屋抵押贷款有哪些前期准备工作,抵押过程中的流程具体是怎样,还有签订抵押合同时要注意什么问题呢?我们在这里给大家整理总结出来,方便大家了解。

  

  一、前期准备房产抵押贷款担保所需要的材料 :
  (1)个人户口本、身份证件、婚姻状况证明、居住地址证明;
  (2)个人资产状况证明或收入证明;
  (3)房屋抵押的产权证明;
  (4)若有指定银行,还要关注该银行要求的其它证件。
  二、住房抵押贷款担保的具体流程:
  (1) 客户名下的房产首先是银行承认可以办理房产抵押登记的房屋;
  (2) 在办理抵押贷款申请时可委托给抵押贷款担保经办部门;
  (3) 由银行或银行许可的房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交评估房产的报告。
  (4) 银行或专业部门协助客户办理相应的贷款审批手续及房产保险手续,贷款额度最高不超过评估价值的80%。
  (5) 客户在委托部门协助下,持借款合同、房产证和必要证件到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
  (6) 完成抵押登记后,银行在一定工作日以内发放贷款。
  三、抵押合同应当包括以下内容:
  (1)被担保的债权数额、种类,被担保的主债权为住房抵贷款数额,即为贷款金额。
  (2)债务人履行债务的期限,贷款的期限实际上就是债务人履行债务的期限。
  (3)抵押物的名称、质量、数量、所在地、状况、使用权权属或者所有权权属。
  (4)抵押担保的范围,包括主债权及利息、损害赔偿、违约金和实现抵押的费用。
  (5)抵押双方认为需要约定的其他事项,在一般情况下,贷款方和借款方将抵押合同和借款合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。


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